Costi di sviluppo e contributi per lo sviluppo nell'edilizia

Costi di sviluppo e contributi per lo sviluppo nell'edilizia

Una casa è il sogno di molte persone. Ma alcune persone pensano solo ai prezzi delle costruzioni o dei terreni. Ma attenzione: se vuoi costruire una casa, devi anche aspettarti dei costi di sviluppo.

Questi sono i costi di sviluppo

Questi costi sono spesso chiamati costi di connessione domestica. Dietro ci sono gli investimenti che devono essere fatti per collegare la casa alla rete pubblica. I costi di sviluppo sono a carico dell'autorità municipale e viene fatto un investimento al costruttore di case. Così può pagare per i seguenti elementi:

  • Connessione alla rete
  • A seguito idriche e fognarie di rete
  • con la rete di mezzi pubblici
  • A seguito di cavi e rete telefonica
  • allacciamento alla rete del gas

Il La connessione alla rete elettrica è essenziale, perché senza elettricità, quasi nessuno può immaginare di vivere oggi. Qui, i costi dipendono principalmente dalla lunghezza delle linee e possono essere superiori alla media a grande distanza dal distributore principale. Anche se un impianto fotovoltaico consente di ridurre i costi di energia elettrica a lungo termine, ma non per evitare i costi di sviluppo.

Anche l'acqua e il drenaggio sono assolutamente necessari, e in funzione della distanza all'incrocio successivo. L'applicazione è fatta presso il locale water board. In campagna c'è la possibilità di un grande serbatoio di acque reflue, che viene pompato regolarmente. Ma se queste spese pagano per i costi di sviluppo dovrebbe essere ben calcolati con il costo dello sviluppo alla rete di trasporto pubblico, in particolare gli investimenti può essere visto che sulla strada, a piedi e Radwegbau così come il collegamento.

Illuminazione, parchi giochi e misure di controllo del rumore sono collegati. Ogni proprietà ha bisogno del proprio accesso alla legge.

Internet e telefono sono dietro i costi di sviluppo per le telecomunicazioni. È possibile scegliere tra i classici collegamenti di rete fissa o le combinazioni con la connessione via cavo del televisore. Per una casa intelligente, la connessione Internet è essenziale.

Il costo del collegamento alla fornitura di gas si applica solo dove c'è una rete di gas e il gas è richiesto per il riscaldamento. Ma se riscaldate da teleriscaldamento, energia elettrica o di altri modi e Cook non ha bisogno di gas.

di solito sono inclusi nei costi di sviluppo solo i costi per la proprietà, ma non all'interno della trama. Questi sono nella sfera privata dello sviluppatore.

Livello variabile di costi di sviluppo

Il livello dei costi di sviluppo varia da comune a comune. Fondamentalmente, sono in & Sect; & sect; 127 e segg. Del BauGB regolato. Il comune può trasferire fino al 90% dei costi per il residente (§ 129 comma 1, 3 BauGB). Il contributo delle infrastrutture è un potere unico sono da aspettarsi

.

  • 2000 a 3000 € per il collegamento alla rete
  • 2000 a 5000 € per il collegamento alla rete idrica
  • 5.000 a 15.000 euro per la connessione dai mezzi pubblici
  • di circa 1000 euro per il cavo e la rete telefonica di connessione e
  • circa 1.000 euro per il collegamento del gas

a seconda della comunità, tuttavia, un criterio di ripartizione diversa può applicare questo cambia i costi. Inoltre, le dimensioni e la posizione della proprietà sono variabili incluse nella fattura. Allo stesso modo, viene preso in considerazione il grado di sviluppo. Quelli che costruiscono più forti, devono aspettarsi maggiori costi di sviluppo.

Al momento dell'acquisto di terreni, ci sono anche terreni senza sviluppo. Chi vuole riconoscerlo, dopo l'abbreviazione & ebb; & ldquo; Ricerca. Atterra con la sigla & quot; ebp & ldquo; deve essere sviluppato e pagato

Scadenza

In molti casi, i costi di sviluppo devono essere pianificati solo al momento dell'acquisto di un terreno. Se acquisti una casa, di solito hai una proprietà completamente sviluppata con te - ma anche qui ci sono delle eccezioni, ad esempio se la costruzione della strada non è ancora completamente completata. Qui, ai vicini e al Dipartimento dell'edilizia dovrebbe essere chiesto se i contributi sono già stati raccolti.

Il comune ha quattro anni per richiedere i contributi una volta completati i lavori di sviluppo completi. La notifica va al proprietario o al locatario registrato nel registro fondiario. Il contributo può essere richiesto una sola volta.

Artikelbild: © Flynt / Bigstock.com


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